Huurfraude herkennen: kamer of woning checken voordat je betaalt
Door het StoryCheck-team · 6 min. leestijd · Gepubliceerd op
Huurfraude herken je vooral aan geld dat moet bewegen voordat alles klopt: een borg, 'bemiddelingskosten' of een paar maanden huur voor een woning die je nog niet hebt gezien, bij een verhuurder die niet kan laten zien dat hij de woning mag verhuren. In Nederland waarschuwt de Fraudehelpdesk dat oplichters soms zelfs een woning voor een weekend huren om er bezichtigingen te geven. Check daarom de woning, de verhuurder en het contract voordat je iets overmaakt.
Hoe werkt huurfraude?
Oplichters zetten hun 'woning' op websites, op platforms voor vraag en aanbod zoals Marktplaats, in Facebook-groepen en op andere sociale media, of ze kopiëren een bestaande advertentie. De Fraudehelpdesk ziet steeds hetzelfde beeld: mooie foto's, een lage huur en een populaire plek. Daarna moet er vooraf geld komen, bijvoorbeeld de borg, 'bemiddelingskosten' of een paar maanden huur, vaak naar een buitenlandse rekening. Soms vraagt de 'verhuurder' ook een kopie van je paspoort. Na de betaling hoor je niets meer, en de woning blijkt niet te bestaan of helemaal niet te huur te zijn.
De lastigste variant heeft wel een bezichtiging. Volgens de Fraudehelpdesk huren oplichters soms voor een week of een weekend een woning, of lenen ze woonruimte van een kennis, en laten ze daar gegadigden rondkijken. Na de bezichtiging moet je direct tekenen en een voorschot of borg betalen; de sleutel krijg je 'zodra de woning vrijkomt'. Heel soms krijg je er zelfs al een sleutel bij. De Fraudehelpdesk richt die waarschuwing vooral op kamerzoekers, met één praktisch advies: begin op tijd met zoeken, dan hoef je niet gehaast te beslissen.
De signalen van huurfraude
- De huur is opvallend laag voor de grootte en de plek van de woning.
- De verhuurder zit in het buitenland, je kunt alleen online contact hebben en de woning niet vooraf bekijken.
- Je moet borg, huur of bemiddelingskosten overmaken naar een buitenlands rekeningnummer, of betalen via Western Union of MoneyGram.
- Er is haast: vandaag betalen, anders gaat de kamer naar een van de vele andere gegadigden.
- Je moet een kopie van je paspoort of ID-kaart sturen voordat er iets is getekend.
- De verhuurder wil van het platform af en verder via WhatsApp of mail. Kamernet raadt aan om altijd via het eigen, beveiligde berichtensysteem te blijven communiceren.
Zo check je woning, verhuurder en contract
- 1
Zoek de foto's terug
Zoek de advertentiefoto's op in Google Afbeeldingen of Yandex, of gebruik omgekeerd zoeken op afbeelding. Staat dezelfde woning ook op Funda of Pararius, met een andere prijs of een andere makelaar, dan is dat een sterk signaal dat de advertentie is gekopieerd.
- 2
Bekijk het adres
Controleer met Google Street View of het gebouw bestaat en past bij de foto's. Ga als het kan op een ander moment van de dag nog eens langs, en spreek de huidige bewoner aan.
- 3
Kijk wie de eigenaar is
Via eigendomsinformatie van het Kadaster zie je voor een paar euro wie een woning bezit. Is je verhuurder niet de eigenaar, vraag dan hoe het zit: een makelaar of hoofdhuurder kan dat gewoon laten zien.
- 4
Zoek de verhuurder op
Googel de naam, het adres en de website met 'klacht', 'review' of 'oplichting' erachter. Een makelaar staat in het Handelsregister van de KVK, en een website die pas een paar weken bestaat, is een waarschuwing: oplichters werken vaak met tijdelijke sites.
- 5
Check het nummer en het e-mailadres
Een nummercheck laat zien of de verhuurder belt vanaf een Nederlands mobiel nummer, een buitenlands nummer of een VoIP-lijn, en welke openbare profielen eraan hangen. Een e-mailcheck laat zien of een adres gloednieuw is of een wegwerpadres. Een verhuurder 'uit Amsterdam' met een buitenlands VoIP-nummer is een reden om door te vragen.
Wat mag een verhuurder van je vragen?
Sinds 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Die regels maken een nepverhuurder makkelijker te herkennen, want wie er ver buiten gaat, is op zijn minst geen goede verhuurder.
| Onderwerp | Wat de regel is | Wat je ermee doet |
|---|---|---|
| Borg | Maximaal twee maanden kale huur, bij contracten vanaf 1 juli 2023 | Een hogere borg is een rood signaal |
| Borg terug | Binnen 14 dagen na het einde van de huur, of binnen 30 dagen als er iets wordt verrekend | Vraag vooraf hoe en wanneer je je borg terugkrijgt |
| Bemiddelingskosten | Werkt de verhuurder met een makelaar, dan betaalt de verhuurder die kosten, niet ook de huurder | Vraagt de makelaar van de verhuurder jou om 'contract-' of 'administratiekosten', dan mag dat niet |
| Afspraken | Mondelinge afspraken moet de verhuurder schriftelijk bevestigen | Geen contract, geen betaling |
| Klachten | Elke gemeente heeft sinds 1 januari 2024 een meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag | Meld een verhuurder die zich niet aan de regels houdt |
Vraagt een echte verhuurder om een kopie van je ID, maak die dan met de KopieID-app van de Rijksoverheid. Daarmee streep je bijvoorbeeld je burgerservicenummer en pasfoto door en zet je er een watermerk op met de ontvanger, het doel en de datum. Kamernet raadt aan om nooit vooraf een kopie te sturen.
Toch betaald?
- Bel direct je bank via het nummer op je pas; soms is een overboeking nog tegen te houden.
- Doe aangifte bij de politie, online via politie.nl of op afspraak op een bureau, en bel de Fraudehelpdesk op 088-786 73 72 voor persoonlijk advies.
- Meld de advertentie bij het platform waar je hem vond, zodat niet nog iemand betaalt.
- Heb je een kopie van je ID gestuurd, neem dan ook contact op met het Centraal Meldpunt Identiteitsfraude (CMI).
Een nummercheck is bedoeld om jezelf te beschermen, bijvoorbeeld tegen een nepverhuurder. De resultaten mogen niet worden gebruikt om huurders te screenen of om andere beslissingen te nemen over huisvesting, werk, krediet of verzekeringen. Kreeg je het aanbod per mail, lees dan ook van wie is dit e-mailadres?, en twijfel je over het nummer, loop dan Is dit nummer oplichting? door.
Veelgestelde vragen
Mag een verhuurder borg vragen voor de bezichtiging?
Een serieuze verhuurder laat je eerst de woning zien en een huurcontract tekenen. De borg mag bij contracten vanaf 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur zijn. Geld vóór een bezichtiging of zonder contract is het klassieke patroon van huurfraude.
De verhuurder zit in het buitenland en stuurt de sleutel op. Kan dat kloppen?
Dit is een van de bekendste signalen van huurfraude: je kunt alleen online contact hebben en de woning niet eerst zien. Betaal niets, en zoek een verhuurder bij wie je wel kunt bezichtigen of laat iemand die je vertrouwt voor je gaan kijken.
Hoe check ik of een verhuurder de eigenaar is?
Via eigendomsinformatie van het Kadaster zie je voor een paar euro wie de eigenaar van een adres is. Komt die naam niet overeen met je verhuurder, vraag dan hoe het zit. Een makelaar of hoofdhuurder kan legitiem zijn, maar moet dat kunnen aantonen.
Moet ik een kopie van mijn paspoort sturen?
Niet vooraf, en nooit zonder bescherming. Kamernet raadt aan geen kopie van je ID te sturen voordat er iets is getekend. Is een kopie echt nodig, maak die dan met de KopieID-app van de Rijksoverheid, met een watermerk en een doorgestreept burgerservicenummer.
Waar meld ik huurfraude?
Doe aangifte bij de politie via politie.nl of 0900-8844, en meld het bij de Fraudehelpdesk en bij het platform waar de advertentie stond. Houdt een echte verhuurder zich niet aan de regels, dan meld je dat bij het meldpunt van je gemeente.
Gerelateerde gidsen
Ontdek wie er echt achter zit
Een privécheck duurt ongeveer 60 seconden. De persoon krijgt hier geen bericht van.
Check dit nummer