Utleiesvindel: sjekk annonsen før du betaler en krone
Fra StoryCheck-teamet · 5 min lesetid · Publisert
Utleiesvindel er når noen annonserer en bolig de ikke har rett til å leie ut, og ber om depositum eller husleie før du har sett den. I Norge avslører én regel det meste: etter husleieloven § 3-5 skal depositumet stå på en egen konto i ditt navn, og utleieren kan ikke kreve det inn på sin private konto eller i kontanter. Betal ingenting før du har vært på visning og har signert en kontrakt.
Slik kjenner du igjen en falsk utleieannonse
En falsk annonse på Finn eller Hybel kan se helt vanlig ut, med gode bilder og en pris litt under det andre tar. Forskjellen kommer når du tar kontakt: utleieren kan ikke vise boligen, oppgir å bo i utlandet, tilbyr å sende nøklene i posten og vil ha depositum eller første måneds leie først. Finn advarer mot svindlere som vil ha dialogen ut av Finns meldingssystem, over på e-post, SMS eller WhatsApp, og skriver at det ikke finnes noen grunn til at samtalen ikke skal foregå der.
Finn.no besøkes av over 3,5 millioner personer i måneden, og Hybel.no har formidlet utleieboliger siden 2000. Der så mange leter, prøver også svindlerne seg, og bildene i en falsk annonse kan være kopiert fra en helt annen bolig.
Depositumet avslører svindleren
Husleieloven § 3-5 er det sterkeste våpenet ditt. Depositumet kan være på høyst seks måneders leie, det skal settes på en særskilt konto i leietakerens navn, og så lenge leieforholdet varer, kan verken du eller utleieren ta ut pengene på egen hånd. Forbrukerrådet presiserer at gebyret for å opprette depositumskontoen skal betales av utleieren, og at avtalen om depositum må inngås samtidig med leieavtalen.
Ber noen deg sette depositumet inn på en privat konto, betale med Vipps eller gi kontanter i hånden, bryter det med reglene, og det er grunn nok til å stoppe. En seriøs utleier sørger for en depositumskonto i ditt navn eller godtar en depositumsgaranti.
Sjekklisten før du betaler
| Sjekk | Slik ser det ut når alt er i orden | Dette bør stoppe deg |
|---|---|---|
| Visning | Du eller noen du stoler på har vært inne i boligen | Utleieren kan ikke vise den, men vil sende nøkler |
| Depositum | Egen depositumskonto i ditt navn | Depositum til privat konto, med Vipps eller kontant |
| Størrelsen | Høyst seks måneders leie | Krav om mer, eller betaling før kontrakt |
| Kontrakten | Skriftlig, gjerne Forbrukerrådets husleiekontrakt | Ingen kontrakt, eller «kontrakt» først etter betaling |
| Kommunikasjonen | Meldinger på Finn eller Hybel | Vil over på e-post, SMS eller WhatsApp med en gang |
| Bildene | Finnes bare i denne annonsen | Dukker opp i en annen annonse med en annen adresse |
| Utleierens nummer og e-post | Norsk nummer med historikk og en adresse som stemmer | Utenlandsk nummer eller IP-telefoni og en helt ny e-postadresse |
Slik sjekker du utleieren
Kjør bildene fra annonsen gjennom et omvendt bildesøk: dukker de opp i en eldre salgsannonse eller under en annen adresse, er annonsen kopiert. Søk også på adressen, og se om den samme boligen er lagt ut av noen andre til en annen pris.
Sjekk deretter kontaktinformasjonen. Et omvendt nummersøk viser om nummeret er en norsk mobil eller en IP-telefonilinje, hvilket land det hører til, om det er aktivt på WhatsApp og hvilke offentlige spor som finnes, og et omvendt e-postsøk viser om e-postadressen er fersk eller en engangsadresse. Ingenting av dette beviser at noen er ærlig, men et nytt nummer uten historikk, en fersk e-post og krav om penger før visning er en kombinasjon du skal ta på alvor.
Leie av hytte og feriebolig
Vil du leie hytte, gjelder samme vaktsomhet. På Finn Feriehjem og hytter skal booking og betaling for leieforholdet alltid gå gjennom Finns egen løsning, og Finn har ingen egen løsning for depositum der. Ber en «hytteeier» deg betale utenfor Finn, er det en privat avtale på egen risiko, og du har forlatt tryggheten som følger med tjenesten.
Har du betalt? Dette gjør du nå
- 1
Ring banken umiddelbart
Har overføringen nettopp skjedd, ber politiet deg ringe banken med en gang og forsøke å stanse den.
- 2
Rapporter annonsen
Trykk «Rapporter annonse» nederst i annonsen på Finn, eller kontakt markedsplassen der annonsen lå, slik at den fjernes før flere betaler.
- 3
Anmeld forholdet
Anmeld på anmeldelse.politiet.no, og send dokumentasjon på anmeldelsen til Finn. Finn skriver at navn, kontonummer og telefonnummer hjelper dem å utestenge svindleren.
- 4
Få råd om veien videre
Forbrukerrådet kan gi råd, og en uenighet med en ekte utleier om depositumet kan tas videre til Husleietvistutvalget.
Et nummersøk er til personlig bruk, for eksempel for å beskytte deg mot svindel. Resultatene kan ikke brukes til å vurdere leietakere, og StoryCheck er ikke et kredittopplysningsforetak.
Ofte stilte spørsmål
Kan utleier kreve at depositumet betales til sin egen konto?
Nei. Etter husleieloven § 3-5 skal depositumet stå på en særskilt konto i leietakerens navn, og Forbrukerrådet presiserer at utleieren ikke kan kreve det betalt til egen konto eller i kontanter. Et slikt krav er et tydelig faresignal.
Hvor stort depositum kan utleier kreve?
Høyst seks måneders husleie, etter husleieloven § 3-5. Avtalen om depositum må inngås samtidig med leieavtalen, og gebyret for å opprette depositumskontoen skal utleieren betale.
Utleieren bor i utlandet og vil sende nøklene i posten. Er det svindel?
Det er et tydelig faresignal, særlig hvis du blir bedt om å betale før du har sett boligen. Betal aldri depositum eller husleie for en bolig som verken du eller noen du stoler på, har vært inne i. En ekte utleier kan ordne visning, for eksempel via en venn eller en megler.
Hvordan rapporterer jeg en falsk utleieannonse på Finn?
Bruk lenken «Rapporter annonse» nederst i annonsen, og skriv kort hva du reagerer på. Har du betalt, anmeld forholdet til politiet og send Finn dokumentasjon på anmeldelsen, så kan svindleren utestenges.
Jeg har betalt depositum til en svindler. Hva gjør jeg nå?
Ring banken med en gang for å forsøke å stanse overføringen, og anmeld forholdet på anmeldelse.politiet.no. Rapporter annonsen til markedsplassen, og ta vare på meldinger, kontonummer og telefonnummer. Forbrukerrådet kan gi råd om veien videre.
Relaterte guider
Finn ut hvem som egentlig står bak
En privat sjekk tar rundt 60 sekunder. Personen du søker på, blir aldri varslet.
Sjekk nummeret nå