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Wohnungsbetrug erkennen: So prüfst du ein Inserat, bevor Geld fliesst

Vom StoryCheck Team · 5 Min. Lesezeit · Veröffentlicht am 29. September 2026

Wohnungsbetrug in der Schweiz folgt fast immer demselben Muster: ein günstiges Inserat mit echten Fotos, ein Vermieter, der angeblich im Ausland lebt, und eine Kaution oder erste Monatsmiete, die vor der Besichtigung bezahlt werden soll. Zahl nichts und schick keine Ausweiskopie, bevor du die Wohnung gesehen hast und weisst, dass die Verwaltung echt ist. Eine Mietkaution in Geld gehört ohnehin auf ein Bankkonto oder Depot auf deinen Namen, nie auf ein Privatkonto des Vermieters.

Wie funktioniert Wohnungsbetrug?

Die Betrüger brauchen keine Wohnung, nur ein Inserat. Das Bundesamt für Cybersicherheit (BACS) beschreibt, wie sie Fotos von Wohnungen verwenden, die ihnen nicht gehören, oft zu einem unrealistisch tiefen Mietzins. Manchmal kopieren sie auch ein echtes Inserat und ändern nur die Kontaktdaten. Wer sich meldet, erfährt, der Vermieter sei im Ausland und könne die Wohnung nicht zeigen; die Schlüssel kämen per Post, sobald Kaution oder Miete bezahlt seien. Teilweise verlangen die Betrüger sogar eine Gebühr für die Besichtigung, eine Buchung über TripAdvisor oder eine Zahlung mit Geschenkkarten oder Kryptowährung.

Die Polizei dokumentierte 2025 Fälle, in denen Betrüger im Namen von RE/MAX gefälschte Rechnungen für eine Monatsmiete und eine Mietkaution verschickten, zahlbar auf ausländische Konten. Eine ältere Variante leitet dich auf eine gefälschte Airbnb-Seite, die dem Original täuschend ähnlich sieht, und kassiert dort die angebliche Kaution.

Die neue Masche: Datenklau über die Bewerbung

Inzwischen geht es manchmal gar nicht um die Kaution, sondern um deine Daten. Im April 2026 warnte cybercrimepolice.ch vor einer Masche, bei der auf bekannten Portalen wie Homegate, ImmoScout24 oder Flatfox eine attraktive Wohnung ausgeschrieben wird. Wer Interesse zeigt, wird per WhatsApp kontaktiert, von jemandem, der unter dem Namen einer echten Immobilienagentur auftritt, und auf ein Online-Formular für die Bewerbung geschickt. Dort sollst du ein vollständiges Dossier hochladen: Ausweiskopien, Arbeitsvertrag, Lohnabrechnungen, Krankenkassenpolicen und Angaben zu deinen Finanzen. Mit diesen Daten lassen sich später Identitätsdiebstahl, Bestellungen auf deinen Namen und sehr glaubwürdiges Phishing betreiben.

Woran erkennst du ein Fake-Inserat?

Was sagt das Mietrecht zur Kaution?

Das Obligationenrecht ist hier eindeutig (Art. 257e OR): Leistest du eine Sicherheit in Geld, muss der Vermieter sie bei einer Bank auf einem Sparkonto oder Depot hinterlegen, das auf deinen Namen lautet. Bei Wohnungen darf er höchstens drei Monatszinse verlangen. Die Bank gibt das Geld nur mit Zustimmung beider Parteien oder gestützt auf einen rechtskräftigen Zahlungsbefehl oder ein rechtskräftiges Gerichtsurteil heraus. Wer die Kaution auf sein eigenes Konto überwiesen haben will, verlangt also etwas, das das Gesetz so nicht vorsieht.

So prüfst du Inserat und Vermieter

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   Die Wohnung besichtigen

   Persönlich oder durch jemanden, dem du vertraust. Die Polizei rät: keine Monatsmiete und keine Kaution, bevor eine Besichtigung stattgefunden hat.

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   Die Fotos zurückverfolgen

   Eine Bild-Rückwärtssuche zeigt, ob die Fotos schon in einem anderen Inserat, mit einer anderen Adresse oder bei einem Verkauf auftauchen.

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   Die Verwaltung selbst anrufen

   Such die Liegenschaftsverwaltung oder Agentur unabhängig und ruf die Nummer auf ihrer Website an, nicht die aus dem Inserat oder dem Chat. Frag, ob es die Wohnung und die Kontaktperson gibt.

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   Nummer und Mailadresse prüfen

   Eine Schweizer Verwaltung mit ausländischer Handynummer, einer VoIP-Nummer ohne Vorgeschichte oder einer frisch angelegten Gratis-Mailadresse ist ein Grund, aufzuhören.

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   Das Portal informieren

   Melde verdächtige Inserate dem Portal, damit sie verschwinden, bevor jemand anderes bezahlt.

Für den Kontakt eignet sich eine Rückwärtssuche zur Nummer und eine E-Mail-Prüfung zur Adresse, für die Fotos die Bild-Rückwärtssuche. Die Ergebnisse sind mögliche Treffer, und die Person erfährt nichts davon. Wichtig: StoryCheck ist keine Auskunftei. Die Ergebnisse dürfen nicht für Entscheidungen über die Vermietung einer Wohnung verwendet werden, also etwa nicht, um Mietinteressenten zu überprüfen.

Schon bezahlt oder Dokumente verschickt?

1. Sofort die Bank anrufen und versuchen, die Zahlung zu stoppen oder zurückzuholen.
2. Anzeige bei der Polizei erstatten, mit Inserat, Chatverlauf und Zahlungsbelegen.
3. Das Portal über das Inserat informieren, damit es gelöscht wird.
4. Hast du Ausweiskopien verschickt, erwähne das in der Anzeige ausdrücklich. Das BACS empfiehlt, kopierte Identitätsdokumente der zuständigen Stelle zu melden.
5. Verdächtige Mails und gefälschte Rechnungen kannst du an cybercrimepolice.ch weiterleiten.